3月20日ღ◈✿◈，2024房地产开发企业综合实力测评成果正式发布ღ◈✿◈，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓ღ◈✿◈。这项由中国房地产业协会ღ◈✿◈、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作ღ◈✿◈，已连续开展16年ღ◈✿◈，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准ღ◈✿◈。

　　本次发布的《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出ღ◈✿◈，2023年各部门适时调整房地产政策ღ◈✿◈，促进房地产市场平稳健康发展兴发·娱乐187(中国)官方网站ღ◈✿◈！ღ◈✿◈，但居民收入预期较弱ღ◈✿◈，行业信心仍处于低位ღ◈✿◈。同时ღ◈✿◈，房企经营格局在近几年发生了巨大变化ღ◈✿◈，房企排名经历了大幅度洗牌ღ◈✿◈，TOP10房企排名变动率最高ღ◈✿◈。进入2024年网络红人扒皮ღ◈✿◈，全国房地产市场依然面临下行压力ღ◈✿◈，但市场规模仍然存在ღ◈✿◈，房企存在结构性机会ღ◈✿◈。

　　此外ღ◈✿◈，大会还发布了中房优采测评的《2024房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》ღ◈✿◈，该报告已成为房建供应商ღ◈✿◈、服务商对标发展ღ◈✿◈，提升多元能力的指南ღ◈✿◈，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一ღ◈✿◈。

　　测评研究报告显示ღ◈✿◈，2024房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利ღ◈✿◈、中海ღ◈✿◈、万科占据ღ◈✿◈。其中ღ◈✿◈，保利超越中海ღ◈✿◈、万科ღ◈✿◈，升至第一ღ◈✿◈，华润保持第四ღ◈✿◈，招商蛇口兴发娱乐-APP官方下载ღ◈✿◈、龙湖ღ◈✿◈、绿城兴发娱乐-APP官方下载ღ◈✿◈、建发兴发娱乐-APP官方下载ღ◈✿◈、越秀ღ◈✿◈、新城分列第五至第十位ღ◈✿◈。

　　2024年榜单变动率有所缩小ღ◈✿◈，头部房企排名相对稳定ღ◈✿◈。相对2023年ღ◈✿◈，TOP10变动率为20%ღ◈✿◈，TOP50变动率为18%ღ◈✿◈，TOP100变动率为15%ღ◈✿◈，TOP500变动率为19%ღ◈✿◈。排名提升的房企普遍经营稳健兴发娱乐-APP官方下载ღ◈✿◈、资金面广ღ◈✿◈、产品力扎实ღ◈✿◈，其中部分国资背景的房企排名提升显著ღ◈✿◈。

　　根据区域划分ღ◈✿◈，华东地区占比41.4%ღ◈✿◈，西部地区占比7.6%ღ◈✿◈，比重较上年有所上升ღ◈✿◈；华南地区占比22.6%ღ◈✿◈，华北地区占比14.2%ღ◈✿◈，中部地区占比11.4%ღ◈✿◈，比重较上年有所下降ღ◈✿◈，东北地区占比2.6%ღ◈✿◈，与上年持平ღ◈✿◈。华东ღ◈✿◈、华南房企数量之和占比超六成ღ◈✿◈，华东房企数量占比较上年上升3.8个百分点ღ◈✿◈，涨幅最高ღ◈✿◈，华北ღ◈✿◈、华南房企数量占比较上年下降1.8个百分点ღ◈✿◈，降幅最大ღ◈✿◈。

　　2023年ღ◈✿◈，TOP500房地产开发企业总资产均值为847.85亿元ღ◈✿◈，同比下降1.50%ღ◈✿◈；净资产均值为188.16亿元ღ◈✿◈，同比下降0.56%ღ◈✿◈。2023年TOP500房企总资产ღ◈✿◈、净资产规模继续下降ღ◈✿◈，但降幅较上年有明显收缩ღ◈✿◈。

　　2023年商品房销售持续下行ღ◈✿◈，房企继续缩表维持稳健经营ღ◈✿◈，拿地投资态度谨慎ღ◈✿◈，积极去库存回笼资金ღ◈✿◈，导致资产规模下行ღ◈✿◈。企业层面ღ◈✿◈，民营房企缩表态势明显ღ◈✿◈，仅有少数优质民企资产规模持续扩张ღ◈✿◈。央企财务管理严格ღ◈✿◈，在逆周期阶段展现了较强的持续经营能力ღ◈✿◈。部分地方国企区域深耕经验丰富ღ◈✿◈，且具备融资优势ღ◈✿◈，积极参与地方投资ღ◈✿◈。

　　从本次测评结果来看ღ◈✿◈，2023年TOP10ღ◈✿◈、TOP50ღ◈✿◈、TOP100ღ◈✿◈、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的36%ღ◈✿◈、67%ღ◈✿◈、78%ღ◈✿◈、90%ღ◈✿◈。相较于2022年兴发娱乐·(中国区)官方网站ღ◈✿◈，ღ◈✿◈，各档房企集中度均有小幅下降ღ◈✿◈，仅TOP50房企集中度维持不变ღ◈✿◈。

　　从长期偿债能力看ღ◈✿◈，TOP500房企2023年资产负债率均值为63.84%ღ◈✿◈，较上年下降3.34个百分点ღ◈✿◈；净负债率均值为96.92%ღ◈✿◈，较上年上升7.94个百分点ღ◈✿◈，负债维持在高位ღ◈✿◈。短期偿债能力方面ღ◈✿◈，2023年TOP500房企流动比率均值为1.74ღ◈✿◈，较上年下降0.03ღ◈✿◈；速动比率均值为0.76ღ◈✿◈，较上年下降0.06ღ◈✿◈，二者较上年均有小幅下滑ღ◈✿◈。有超过七成的房企速动比率小于1兴发娱乐官网ღ◈✿◈。ღ◈✿◈，可变现的流动资产无法覆盖流动债务ღ◈✿◈，短期偿债压力加大兴发娱乐-APP官方下载ღ◈✿◈。

　　测评研究报告显示ღ◈✿◈，2023年TOP50房企融资总额为4987.35亿元ღ◈✿◈，较2022年下降29.62%ღ◈✿◈。从融资成本来看ღ◈✿◈，2023年TOP50房企新增融资成本为3.56%ღ◈✿◈，较上年下降了0.19个百分点ღ◈✿◈。新增融资成本下降ღ◈✿◈，一方面由于融资成本较低的境内债券融资占比持续提升ღ◈✿◈，另一方面ღ◈✿◈，2023年债券发行主体以规模较大ღ◈✿◈、基本面良好ღ◈✿◈、信用资质较高的优质房企为主ღ◈✿◈。境外融资方面ღ◈✿◈，对于大部分房企而言ღ◈✿◈，境外融资环境依然处于冰封期ღ◈✿◈，仅有少部分房企完成了境外融资ღ◈✿◈。

　　2023年TOP500房地产开发企业营业收入均值107.53亿元ღ◈✿◈，较上年下降4.72%ღ◈✿◈，虽然持续下滑ღ◈✿◈，但降幅已大幅收窄ღ◈✿◈。营业成本均值86.76亿元ღ◈✿◈，同比下降3.91%ღ◈✿◈。净利润均值3.19亿元ღ◈✿◈，同比下降3.37%ღ◈✿◈，现金及现金等价物余额均值69.15亿元ღ◈✿◈，同比下降5.17%ღ◈✿◈，行业整体销售同比回落ღ◈✿◈，同时房企积极推进债务管理ღ◈✿◈、“保交付”等工作网络红人扒皮ღ◈✿◈，现金余额持续下降ღ◈✿◈。

　　2023年ღ◈✿◈，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.56%ღ◈✿◈，较上年下降了0.20个百分点ღ◈✿◈；净资产收益率均值为2.49%ღ◈✿◈，较上年下降了1.25个百分点ღ◈✿◈；成本费用利润率均值为4.06%ღ◈✿◈，较上年下降了1.68个百分点ღ◈✿◈。

　　2023年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.13ღ◈✿◈，较上年提升0.01ღ◈✿◈；流动资产周转率均值为0.15ღ◈✿◈，较上年提升0.01ღ◈✿◈；总资产周转率均值为0.09ღ◈✿◈，较上年下降0.01ღ◈✿◈。在保交付的压力及降杠杆的迫切需求下ღ◈✿◈，房企加快了周转速度ღ◈✿◈，同时投资态度谨慎ღ◈✿◈，存货总量下降网络红人扒皮ღ◈✿◈，TOP500房企存货周转率和流动资产周转率均值实现了同比小幅上升ღ◈✿◈。受销售金额下降影响ღ◈✿◈，总资产周转率均值继续下滑ღ◈✿◈。

　　2023年ღ◈✿◈，“保交楼”成为房企第一要务兴发娱乐-APP官方下载ღ◈✿◈，企业纷纷积极推动已售项目的竣工交付ღ◈✿◈，存货周转率和流动资产周转率同比上升ღ◈✿◈。特别是有国资背景的房企ღ◈✿◈，依托政府背景以及良好的社会形象ღ◈✿◈，加快完成竣工结算ღ◈✿◈，存货周转率表现好于上年同期ღ◈✿◈。

　　2023年以来ღ◈✿◈，多家房企继续对组织架构进行调整优化ღ◈✿◈。从调整形式来看ღ◈✿◈，主要聚焦在区域ღ◈✿◈、城市公司的整合ღ◈✿◈。除了组织架构调整ღ◈✿◈，房企管理层调整也在密集进行ღ◈✿◈。

　　测评研究报告显示ღ◈✿◈，2023年我国房地产市场延续下行探底调整ღ◈✿◈，尽管行业政策频繁优化ღ◈✿◈，致力于推动房地产市场企稳复苏和平稳健康运行ღ◈✿◈，但居民收入预期ღ◈✿◈、购房者信心等因素制约房地产市场修复ღ◈✿◈，行业规模筑底ღ◈✿◈、销售低迷态势短期内恐难以扭转网络红人扒皮ღ◈✿◈。

　　报告指出ღ◈✿◈，2024年ღ◈✿◈，房企仍需做好应对策略ღ◈✿◈，保证流动性安全ღ◈✿◈。长期来看ღ◈✿◈，行业发展规模依然存在ღ◈✿◈，核心城市购房政策具备进一步放松的空间ღ◈✿◈，房企需挖掘不同城市网络红人扒皮ღ◈✿◈、不同需求的结构性机会ღ◈✿◈，提升货值变现能力ღ◈✿◈。

　　此外ღ◈✿◈，“三大工程”是政策发力重要方向ღ◈✿◈，有望对销售恢复ღ◈✿◈、稳定预期等方面起到积极作用ღ◈✿◈。正常经营的房企ღ◈✿◈，应积极把握市场窗口加大营销力度ღ◈✿◈，同时紧跟政策大势ღ◈✿◈，抓住融资机会兴发娱乐-APP官方下载ღ◈✿◈，拓宽融资渠道ღ◈✿◈，保持现金流安全ღ◈✿◈。对出险房企而言ღ◈✿◈，抓住机遇盘活存量资产加强现金回笼迫在眉睫ღ◈✿◈，同时可借助金融政策窗口寻求政府或金融机构纾困支持ღ◈✿◈，推动企业恢复运转ღ◈✿◈。