随着社会经济的快速发展和城市化进程的加速★★，中国的商业发展经历了从传统商业街到现代购物中心★★，再到体验式消费的兴起★★。在商业变革的道路上★★，越秀地产（以下简称公司）始终走在前列★★。四十余年来★★，公司始终紧跟时代脉搏★★，积极推进新的商业模式发展★★，打造了众多城市级的商业封面★★，助力提升城市价值★★。

　　在新中国的商业史里★★，1984年是绕不过去的年份★★。1984年7月★★，国务院批转商业部《关于当前城市商业体制改革若干问题的报告》★★，推动城市商业体制的改革★★，当年10月★★，十二届三中全会明确了经济体制改革的决定★★，新中国的第一次商业大变革开始起航★★，个体工商户如雨后春笋般涌现★★，人们开始对商品和服务有了新的追求★★。

　　1985年★★，公司承担起开发天河中心周边5.2平方公里的历史重任★★，该片区除了建设道路等基础设施★★，也规划了大量商业物业★★，这些商业物业成为之后广州最早具有现代化意义的商业体★★。

　　公司旗下第一代商业物业中★★，首先瓜熟蒂落的是广州白马服装市场★★。1993年★★，广州白马服装市场开门迎客★★，成为中国专业市场发展上的一个具有传奇色彩的缩影★★。项目共9层★★，总建筑面积6万 ★★，作为广州服装产业发展的重要平台★★，广州白马服装批发市场一开业出租率迅速达到100%★★，带动周边形成服装批发产业集群★★，开启广州流花商圈繁荣时代★★，2018年还入选央视“致敬改革开放四十周年”纪录片★★。

　　随后的1998年★★，公司旗下第二个专业市场中港皮具城开业★★，专营中高端原创皮具箱包★★，被国家有关部门授予“全国五星级专业市场”★★、“国家级知识产权保护规范化市场”称号★★，助力国内专业市场产品品类的多元发展★★。项目以原创设计引领产业的新质生产力发展★★，致力打造国际化★★、专业化★★、品牌化的中国时尚原创皮具品牌基地★★，目前已成为广州市首批专业市场转型升级公共服务空间的商业体★★。

　　随着中国经济实力的增强和个人消费能力的提升★★，人们对购物环境和休闲娱乐的要求日益提高兴发娱乐亚洲第一★★，大型购物中心逐渐成为主流★★，一站式购物体验成为新潮的生活方式★★。

　　这一时期★★，公司通过打造高端写字楼及城市综合体★★，不仅提升城市的商业档次★★，也为人们创造更美好的生活方式疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★。1997年★★，城建大厦正式启幕★★，引领广州新中轴线的发展★★。项目坐落于天河体育中心核心区位★★，总建筑面积逾7.3万 ★★，楼高116米★★，是集办公★★、金融★★、商务及餐饮等功能为一体的综合性商用物业★★。

　　2012年★★，公司倾力打造的广州国际金融中心(广州IFC)全面开业★★，项目坐落于珠江新城最核心区位★★，集四季酒店★★、雅诗阁服务公寓★★、国金天地的商务和生活配套于一体★★，全塔高达440.75米★★，总建筑面积约45.7万 ★★，获得LEED疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★、BOMA★★、RICS等多项国际权威认证★★，被评为“广州市首批超甲级写字楼”★★，成为广州一张靓丽的城市名片和著名地标★★。凭借优越的区位优势★★，广州IFC拥有显著的商业价值★★，目前集聚了国际国内知名企业近150家★★，其中超过70%为世界500强和行业龙头知名企业★★。

　　2015年兴发娱乐亚洲第一★★，公司打造的绿色资产新标杆越秀金融大厦面世★★，项目总建筑面积约21万 ★★，获得LEED v4.1 O+M铂金级再认证兴发娱乐亚洲第一★★、铂金级WELL中期认证★★、楼宇可持续发展指数验证标志等多项荣誉★★，目前入驻企业与机构总数近150家★★，包括多家世界500强★★、中国500强以及龙头企业★★。

　　同年★★，公司的商业业态迈出了全国化步伐疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★，通过对外收购的方式★★，收购了上海浦东竹园的宏嘉大厦(后更名上海越秀大厦)★★。凭借严苛的选址眼光★★，公司在广州大本营的商业布局策略在全国核心城市成功复刻★★，武汉越秀财富中心及星汇维港购物中心（2015年）★★、佛山星汇中心及悦汇天地（后更名为悦汇广场·南海）（2016年）★★、杭州越秀·维多利中心（2017年）等多个项目陆续亮相★★。

　　也是在这一时期★★，公司开创全球先河★★，运作全球首只投资于中国内地物业的香港REIT(房地产投资信托基金)成功上市★★。2005年12月21日★★，公司成功分拆旗下4项优质物业★★，组建越秀房产基金赴港上市疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★，在香港公开招股及国际配售中分别超额认购496倍及74倍★★。越秀房产基金挂牌首日涨幅达到18.7%★★。2012年★★，公司将已全面开业的广州IFC注入越秀房产基金上市平台疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★，后者的在管物业规模和估值直接跃升至200亿★★。依托越秀地产与越秀房产基金“地产+金融”双平台互动发展★★，公司形成了独特的“开发+运营+金融”商业模式★★。

　　随着商业迭代发展★★，商业空间逐渐成为社交聚会★★、传递生活方式的体验中心★★，互动性和个性化服务成为了新的趋势★★，人们越来越注重购物过程中的体验感★★，对商业载体的功能档次兴发娱乐亚洲第一★★、消费体验丰富度等提出了更高的要求★★。

　　这一时期★★，公司更加聚焦自身显著的综合体物业特性★★，用全业态内容协同运营的全局眼光★★，重点挖掘核心客群的细致诉求★★，产品线”策略★★，形成了国金系列★★、环贸系列★★、悦汇系列★★、财富系列★★、iPARK系列等5大品牌★★。其中★★，国金系列★★、环贸系列兴发娱乐亚洲第一★★、悦汇系列融合新的商业发展需求★★，凭借“城市CBD+顶流商圈”的优越区位★★，打造多元商业空间★★，满足不同的市场需求★★。

　　国金系列在这一时期添了两个新成员★★，分别是南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）和武汉越秀国际金融中心（武汉越秀IFC）★★。前者在2023年10月正式投入使用疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★，后者在今年9月迎来全面亮相★★。

　　武汉越秀IFC作为国金系列走出广州的首作★★，项目的综合体商业部分（即武汉越秀IFC国金天地）在2023年6月就已正式全面开业★★，它通过“MALL+BLOCK”的消费形态组合★★，打造了一批新业态疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★、新服务★★、新产品的创新商业内容★★，有效契合当前多元化★★、个性化★★、品质化的消费新趋势兴发娱乐亚洲第一★★。武汉越秀IFC整体涵盖了高端住宅★★、超甲级写字楼★★、购物中心★★、华中首家丽思卡尔顿酒店和高端公寓★★，形成较为完整的业态客流“内循环”微缩城市★★，未来将以百万平方商业生态★★，为不同客群打造一个全方位★★、无缝衔接的工作★★、生活★★、消费★★、社交场景闭环★★。

　　环贸系列作为公司写字楼3.0模式下全新打造的产品系列★★，在这一时期快速推出两大作品★★，分别是广州环贸中心(广州ICC)和西安环贸中心(西安ICC)★★，前者在2021年9月全面亮相★★，后者则在今年9月正式启动招商★★。

　　作为环贸系列的首发作品★★，广州ICC总建设面积超过23万 ★★，集超甲级商务办公★★、商场环贸天地★★、服务公寓等多元业态于一体★★。项目以“智慧+健康+社群”核心理念★★，通过“产业+商业”的融合革新★★，大力引入数字经济★★、科技金融以及高端服务产业★★，打造助力广州消费的新引擎★★。2023年底★★，公司首个社群文化艺术空间樾+space在广州ICC的6楼正式落地★★，以“社群·空间·内容·生活·品牌·产品·服务”为价值共创★★，聚焦长期主义和社区价值创造★★，从客户的生活场景★★、需求出发★★，打造高品质★★、有温度★★、共成长的产品★★，拓宽个性化的服务边界★★。

　　广州悦汇城在2020年9月正式开业★★，是广州第二大★★、广州西部最大的单体购物中心★★。项目拥有约28万 商业体量★★，定位为“全业态欢聚中心”★★，开业初期引进的280个品牌中★★，约100家品牌首进广州或荔湾区★★，开业首日即吸引逾30万人次打卡★★。开业四年里★★，广州悦汇城始终以“首店经济”破题大体量商业项目的目的性消费效应★★，围绕亲子★★、运动★★、社交的圈层需求深化细分业态和品牌能级★★，不断以“会玩”的年轻心态引领一种“好玩”的新兴生活方式★★。

　　此外★★，顺应住房租赁时代的新需求★★，公司依托自身强大的内外部资源整合能力★★，在这一时期开始布局长租公寓赛道★★，相继推出三大长租公寓品牌“越秀星廷★★、越秀星寓★★、越秀星邻”★★，围绕年轻人居住★★、生活★★、娱乐★★、办公★★、创业等需求★★，打造多元化多层次美好人居体系★★，与租户★★、合作伙伴共同创建跨界多元★★、智能共享的“公寓+”生态圈★★，满足不同客户群体的需求★★。

　　2023年★★，公司商业板块正式更名为“越秀商管”★★。伴随此次全新名称发布★★，公司正式升级“一核两翼”资管战略——以越秀地产（和越秀房产基金（00405.HK）的“地产+金融——双平台互动”为发展核心引擎★★，围绕“品牌效应★★、平台效应★★、综合体效应”三大效应全面提升运营能力兴发娱乐亚洲第一★★，打造“业务经营平台和资本管理平台”战略协同两翼★★。

　　目前★★，公司的商业版图呈现“3+3”业态布局★★：以“写字楼+零售商场+酒店公寓”3大业态为核心★★，“专业市场+长租公寓+产业园”3个业态为辅助★★，整体布局已覆盖粤港澳大湾区★★、华中疼插30分钟一卡二卡三卡四卡★★、华东三大核心区域★★，超70个商业项目（存量）分布在北京★★、广州★★、香港★★、上海★★、武汉★★、杭州等12个城市★★，整体运营管理面积超730万 ★★，总资产超1090亿元★★，2023年位列“中国商业地产 TOP100”第13名★★、“中国商办运营商表现”TOP9★★。

　　从最初的专业市场★★、初代商业写字楼到如今的城市综合体★★，越秀地产见证了中国城市发展的每一个重要时刻★★。在商业长跑的赛道上★★，越秀地产已然做好持之以恒的准备★★，做长期主义的“价值发现者”★★，可持续地去创造★★、保持★★、提升资产价值★★。兴发娱乐187官网★★，兴发娱乐-APP官方下载商业地产★★，兴发娱乐APP兴发娱乐网站官网★★，兴发娱乐·(中国区)官方网站★★，